[기술] 모듈러 주택 개념, 특징, 장단점

모듈러 주택의 개념

모듈러 주택은 현대 건축 분야에서 주목받고 있는 혁신적인 주택 형태입니다. 이 주택은 공장에서 사전에 제작된 모듈을 현장에서 조립하여 완성하는 방식으로, 기존의 건설 방식과는 다릅니다. 모듈러 주택은 내진에 강한 철골 구조체에 벽체, 창호, 전기배선, 배관, 욕실, 주방 기구 등 자재와 부품의 70~80%를 공장에서 사전 제작해 현장에서 조립·설치하는 탈현장 건설공법 (OSC)을 활용한 주택입니다. 기둥·슬래브 (판 형태의 구조물)·보 (수평으로 하중을 지탱하는 구조재) 등 주요 구조물 제작과 건축 마감을 공장에서 미리 한 뒤 현장으로 운송해 조립하는 방식이라 설계·구조·시공 등 전통적인 기술 분야 외에 생산·운송·조립 등 다양한 부가기술이 복합적으로 적용돼 첨단 융합기술 공법으로 불리고 있습니다.

 

모듈러 주택의 특징

1. 경제성

모듈러 주택은 부품화와 표준화를 통해 공기단축 및 현장 인건비 절감이 가능합니다. 기존 습식공법에 비해 현장 작업률은 약 20%로 인건비를 줄일 수 있습니다.

2. 설계자동화

건축설계, 구조설계, 도면 작성 시간을 대폭 절감할 수 있으며, 소비자가 요구하는 주문형 주택의 설계도 가능합니다.

3. 내구성

모듈러 주택은 강구조로 제작되어 내구성이 강하며, 고철 환원이 가능합니다. 장기적인 공실 발생 시 이축하여 재사용이 가능하므로 유지관리 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 신속성

공장에서 모듈을 제작한 후 현장에서 조립하므로 공사기간을 단축할 수 있습니다. 획기적인 공사기간 단축이 가능합니다.

5. 환경 친화적

모듈러 주택은 탄소 및 폐기물 배출량을 줄이며, 재활용도 가능해 ESG (환경·사회·지배구조) 경영에도 도움이 됩니다.

 

모듈러 주택의 장단점

1. 장점
시공 속도

모듈러 주택은 공장에서 미리 제작된 모듈을 현장에서 조립하는 방식으로 짓기 때문에, 전통적인 건축 방식에 비해 시공 속도가 빠릅니다. 이는 공사 기간을 단축시키고 빠른 입주를 가능하게 합니다.

2. 경제성

자재의 규격화와 표준화로 인한 자재 및 시공관리 등에서 원룸형의 경우 동일한 평면 유닛 (unit)의 반복으로 공사비 절감이 가능합니다. 또한 생산성이 향상되어 비용 효율성을 높입니다.

 

3. 내구성

모듈러 주택은 주택 해체 후, 철재 유닛 모듈 최대 90% 재사용 및 재활용이 가능합니다. 이는 환경 친화적인 건축 방식으로 평가됩니다.

단점
1. 디자인 제약

모듈러 주택은 사전에 제작된 모듈을 사용하기 때문에 디자인에 제약이 있을 수 있습니다. 맞춤형 디자인이 어려울 수 있습니다.

2. 운송 및 조립 비용

모듈을 현장으로 운송하고 조립하는 비용이 추가됩니다. 특히 거리가 먼 경우 더 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 품질 관리

공장에서 제작된 모듈의 품질 관리가 중요합니다. 만약 모듈의 품질이 나쁘다면 전체 주택의 품질에 영향을 미칠 수 있습니다.

모듈러 주택은 빠른 시공 속도와 경제성을 갖추고 있으며, 지속적인 연구와 기술 발전을 통해 단점을 극복하고 있습니다.

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